رسوم واوراق تسجيل أرض زراعية في الشهر العقاري

رسوم تسجيل أرض زراعية في الشهر العقاري

رسوم تسجيل أرض زراعية في الشهر العقاري تختلف حسب عدة عوامل، لكن خليني أوضح لك التفاصيل بشكل واضح ومبسط حسب القانون المصري الحالي:

---

✅ أولاً: أنواع التسجيل

عند تسجيل أرض زراعية، في نوعين شائعين من التسجيل:

1. تسجيل نهائي (تسجيل الملكية بالشهر العقاري)

2. دعوى صحة ونفاذ (قضائية وتؤدي للتسجيل لاحقًا)

هنا هنتكلم عن رسوم التسجيل النهائي في الشهر العقاري.

---

💰 الرسوم الأساسية لتسجيل أرض زراعية

1. رسم تسجيل الأرض

• يتم احتسابه بنسبة 2.5% من قيمة العقد أو قيمة الأرض السوقية.

• مثال: إذا كانت قيمة الأرض 200,000 جنيه ⇒ الرسم = 5,000 جنيه.

ملاحظة: القيمة لا تقل عن 500 جنيه حتى لو كانت الأرض صغيرة.

---

2. رسوم كشف ومعاينة من هيئة المساحة

• تتراوح بين 400 إلى 1,200 جنيه حسب المساحة:

  • أراضي أقل من فدان: في حدود 400 إلى 600 جنيه.

  • أراضي أكبر من فدان: تصل إلى 1,000 – 1,200 جنيه تقريبًا.

---

3. رسم إعلان في الجريدة الرسمية (الوقائع المصرية)

• يتراوح من 150 إلى 300 جنيه تقريبًا.

• يتم نشر إعلان بنية التسجيل.

---

4. رسوم استخراج خريطة مساحية (كروكي)

• حوالي 150 إلى 500 جنيه حسب المنطقة ودقة الخريطة.

---

✅ إجمالي تقريبي لتسجيل أرض زراعية

الأرقام تقريبية وتعتمد على تقدير المأمورية وقيمة العقد.

الأوراق والمستندات المطلوبة لتسجيل قطعة أرض في الشهر العقاري:

1. عقد ملكية الأرض:

• يجب تقديم عقد الملكية الأصلي الذي يثبت ملكية الشخص للأرض. العقد قد يكون عقد بيع، عقد تخصيص من الدولة، أو أي مستند قانوني يثبت أن الشخص هو المالك الفعلي للأرض.

2. صورة من بطاقة الرقم القومي:

• تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي للمالك، على أن تكون سارية المفعول.

3. صورة من بطاقة الرقم القومي للشهود:

• إذا كان هناك شهود على عملية البيع أو التخصيص، يجب تقديم صور من بطاقاتهم الشخصية أيضًا.

4. شهادة سداد الضرائب العقارية:

• يجب تقديم شهادة سداد الضرائب العقارية الخاصة بالأرض (إذا كانت الأرض قد خضعت للضريبة من قبل). هذه الشهادة تؤكد أنك قد سددت كافة المستحقات الضريبية للأرض.

5. شهادة من الجمعية الزراعية (لأراضٍ زراعية):

• في حالة كانت الأرض زراعية، يجب تقديم شهادة من الجمعية الزراعية التابعة لها الأرض، توضح ملكية الشخص للأرض وموافقة الجمعية على التسجيل.

6. رسم مساحي للأرض:

• يجب تقديم رسم مساحي حديث للأرض يتم إعداده من قبل مساح معتمد. هذا الرسم يوضح الحدود والمساحة الفعلية للأرض بشكل دقيق.

7. مستندات تتعلق بتحديد الحدود:

• مستندات تثبت حدود الأرض مثل محضر المعاينة الذي يتم إعداده عند المعاينة من قبل مأمور الشهر العقاري، وذلك لتحديد الأماكن التي تحدد الملكية.

8. موافقة جهة التخصيص (في حال كانت الأرض مملوكة للدولة):

• إذا كانت الأرض مملوكة للدولة أو تم تخصيصها من جهة حكومية، يجب تقديم موافقة الجهة الحكومية المختصة بتخصيص الأرض.

9. إقرار من المالك بعدم وجود نزاعات قانونية:

• يجب تقديم إقرار من المالك بعدم وجود أي نزاعات قانونية أو قضايا مرفوعة ضد الأرض أو أي قضايا تتعلق بالملكية.

10. إيصال سداد رسوم التسجيل:

• يجب تقديم إيصال سداد الرسوم الخاصة بالتسجيل في الشهر العقاري، وهو يشمل الرسوم الإدارية والرسم المساحي وأي رسوم أخرى قد تترتب على العملية.

11. شهادة بموقف الأرض من الرهن (إن وجد):

• إذا كانت الأرض مرهونة لدى بنك أو جهة أخرى، يجب تقديم شهادة بموقف الرهن، توضح أن الأرض خالية من أي رهون، أو إذا كان هناك رهن، فيجب أن يتم تسويته أولاً.

 

📍 ملاحظات مهمة:

• بعض الحالات تُعفى جزئيًا من الرسوم (مثل الميراث بين الورثة).

• في حالة وجود نزاع أو اعتراض، قد يتم تأجيل التسجيل لحين الحكم القضائي.

• رسوم التسجيل غير شاملة الأتعاب القانونية للمحامي أو مصاريف استخراج مستندات إضافية.