عقد بيع نهائى لعمارة سكنية

عقد بيع نهائى لعمارة سكنية

عقد تنازل عن عداد مياه

إنه في يوم …….. الموافق  /   / 20…

تم تحرير هذا العقد بين كل من:

1- السيد/ ………………………
المقيم بـ ……………………………
رقم البطاقة/الهوية: …………………
(ويشار إليه فيما بعد بـ “الطرف الأول”)

2- السيد/ ………………………
المقيم بـ ……………………………
رقم البطاقة/الهوية: …………………
(ويشار إليه فيما بعد بـ “الطرف الثاني”)

تمهيد:

يمتلك الطرف الأول عداد مياه مركب على العقار الكائن في ………………………………، والذي يحمل رقم العداد: (………………..) التابع لشركة مياه الشرب والصرف الصحي بـ(المحافظة).
ورغبة من الطرف الأول في التنازل عن هذا العداد للطرف الثاني، فقد تم الاتفاق والتراضي بين الطرفين على ما يلي:

البند الأول – موضوع العقد

يتنازل الطرف الأول بكامل إرادته عن عداد المياه رقم (………………..) للطرف الثاني، والمركب على العقار الكائن بـ……………………………..، وذلك بكل ما يترتب عليه من حقوق والتزامات.

البند الثاني – الموافقة على التنازل

يقر الطرف الثاني بقبوله التنازل عن العداد المذكور أعلاه، ويتعهد باتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لنقل العداد باسمه لدى شركة المياه المختصة.

البند الثالث – خلو العداد من المديونيات

يقر الطرف الأول أن عداد المياه المتنازل عنه خالٍ من أي مديونيات أو مستحقات متأخرة حتى تاريخ التنازل، ويتعهد بتحمل أي التزامات مالية سابقة.

البند الرابع – الإقرار بالتسليم

يقر الطرف الأول أنه قد سلم الطرف الثاني جميع المستندات الأصلية الخاصة بالعداد، بما فيها (رقم الاشتراك، العقود، الإيصالات السابقة إن وجدت).

البند الخامس – البنود العامة

• هذا التنازل نهائي ولا يجوز الرجوع فيه إلا بموافقة الطرفين.

• تختص محكمة (………………) بالفصل في أي نزاع ينشأ عن تنفيذ أو تفسير هذا العقد.

البند السادس – نسخ العقد

حرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.

الطرف الأول
الاسم: ………………..
التوقيع: ………………..

الطرف الثاني
الاسم: ………………..
التوقيع: ………………..

شاهد أول
الاسم: ………………..
التوقيع: ………………..

شاهد ثان
الاسم: ………………..
التوقيع: ………………..

نصائح وأفضل الممارسات عند صياغة عقد بيع نهائي لعمارة سكنية

1. التحقق من الملكية: تأكد من أن البائع هو المالك الشرعي للعقار، وتحقق من أن جميع الوثائق الخاصة بالملكية سليمة وصحيحة (سند الملكية، السجل العقاري، وغيرها).

2. تحديد الثمن بوضوح: يجب أن يكون ثمن العقار محددًا بوضوح، ويجب أن يشمل أي مصاريف إضافية مثل رسوم التسجيل أو الضرائب.

3. التفاصيل حول التسليم: حدد بوضوح موعد تسليم العقار والمرافق المترتبة عليه. كما يجب أن يتم تسليم العقار في حالة جيدة.

4. التأكد من خلو العقار من الديون: يجب على البائع ضمان أن العقار خالٍ من أي حقوق مالية أو ديون، وأنه لا يوجد أي نزاع قانوني عليه.

5. الضمانات القانونية: يفضل تضمين بند يضمن أن البائع سيقوم بتسليم جميع الأوراق القانونية المتعلقة بالعقار (مثل سند الملكية، أوراق الملكية المشتركة، etc).

6. الشفافية في الدفع: يجب تحديد آلية الدفع بوضوح، سواء كانت دفعات أو تحويلات بنكية، وتحديد مواعيد الدفع المتبقية بعد المقدم.

7. الاختصاص القضائي: يفضل تحديد المحكمة المختصة في حال حدوث أي نزاع بين الأطراف، لتجنب أي مشاكل قانونية.

8. الطابع الرسمي: تأكد من أن العقد يتم توثيقه بالشكل القانوني المناسب، سواء في محكمة أو من خلال الجهات المختصة، لكي يكون العقد معترفًا به قانونيًا.