
عقد بيع نهائى لعمارة سكنية
عقد بيع نهائى لعمارة سكنية
عقد تنازل عن عداد مياه
إنه في يوم …….. الموافق / / 20…
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1- السيد/ ………………………
المقيم بـ ……………………………
رقم البطاقة/الهوية: …………………
(ويشار إليه فيما بعد بـ “الطرف الأول”)
2- السيد/ ………………………
المقيم بـ ……………………………
رقم البطاقة/الهوية: …………………
(ويشار إليه فيما بعد بـ “الطرف الثاني”)
تمهيد:
يمتلك الطرف الأول عداد مياه مركب على العقار الكائن في ………………………………، والذي يحمل رقم العداد: (………………..) التابع لشركة مياه الشرب والصرف الصحي بـ(المحافظة).
ورغبة من الطرف الأول في التنازل عن هذا العداد للطرف الثاني، فقد تم الاتفاق والتراضي بين الطرفين على ما يلي:
البند الأول – موضوع العقد
يتنازل الطرف الأول بكامل إرادته عن عداد المياه رقم (………………..) للطرف الثاني، والمركب على العقار الكائن بـ……………………………..، وذلك بكل ما يترتب عليه من حقوق والتزامات.
البند الثاني – الموافقة على التنازل
يقر الطرف الثاني بقبوله التنازل عن العداد المذكور أعلاه، ويتعهد باتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لنقل العداد باسمه لدى شركة المياه المختصة.
البند الثالث – خلو العداد من المديونيات
يقر الطرف الأول أن عداد المياه المتنازل عنه خالٍ من أي مديونيات أو مستحقات متأخرة حتى تاريخ التنازل، ويتعهد بتحمل أي التزامات مالية سابقة.
البند الرابع – الإقرار بالتسليم
يقر الطرف الأول أنه قد سلم الطرف الثاني جميع المستندات الأصلية الخاصة بالعداد، بما فيها (رقم الاشتراك، العقود، الإيصالات السابقة إن وجدت).
البند الخامس – البنود العامة
-
هذا التنازل نهائي ولا يجوز الرجوع فيه إلا بموافقة الطرفين.
-
تختص محكمة (………………) بالفصل في أي نزاع ينشأ عن تنفيذ أو تفسير هذا العقد.
البند السادس – نسخ العقد
حرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
الطرف الأول
الاسم: ………………..
التوقيع: ………………..
الطرف الثاني
الاسم: ………………..
التوقيع: ………………..
شاهد أول
الاسم: ………………..
التوقيع: ………………..
شاهد ثان
الاسم: ………………..
التوقيع: ………………..
نصائح وأفضل الممارسات عند صياغة عقد بيع نهائي لعمارة سكنية
-
التحقق من الملكية: تأكد من أن البائع هو المالك الشرعي للعقار، وتحقق من أن جميع الوثائق الخاصة بالملكية سليمة وصحيحة (سند الملكية، السجل العقاري، وغيرها).
-
تحديد الثمن بوضوح: يجب أن يكون ثمن العقار محددًا بوضوح، ويجب أن يشمل أي مصاريف إضافية مثل رسوم التسجيل أو الضرائب.
-
التفاصيل حول التسليم: حدد بوضوح موعد تسليم العقار والمرافق المترتبة عليه. كما يجب أن يتم تسليم العقار في حالة جيدة.
-
التأكد من خلو العقار من الديون: يجب على البائع ضمان أن العقار خالٍ من أي حقوق مالية أو ديون، وأنه لا يوجد أي نزاع قانوني عليه.
-
الضمانات القانونية: يفضل تضمين بند يضمن أن البائع سيقوم بتسليم جميع الأوراق القانونية المتعلقة بالعقار (مثل سند الملكية، أوراق الملكية المشتركة، etc).
-
الشفافية في الدفع: يجب تحديد آلية الدفع بوضوح، سواء كانت دفعات أو تحويلات بنكية، وتحديد مواعيد الدفع المتبقية بعد المقدم.
-
الاختصاص القضائي: يفضل تحديد المحكمة المختصة في حال حدوث أي نزاع بين الأطراف، لتجنب أي مشاكل قانونية.
-
الطابع الرسمي: تأكد من أن العقد يتم توثيقه بالشكل القانوني المناسب، سواء في محكمة أو من خلال الجهات المختصة، لكي يكون العقد معترفًا به قانونيًا.