اعرف الحالات اللي يسمح فيها القانون بطرد المستأجر وإخلاء الشقة في مصر
في سوق الإيجارات في مصر، كتير من الملاك بيسألوا: “هل ينفع أطرد المستأجر؟”، وده سؤال مهم وواقعي، خصوصًا لما تحصل مشاكل زي التأخير في الإيجار أو استخدام الشقة بطريقة مخالفة.
الحقيقة إن القانون المصري بيحمي الطرفين – المالك والمستأجر – وبيسمح بإخلاء الشقة في حالات محددة وبشروط قانونية. في المقال ده، هنعرف إمتى يكون الطرد قانوني، وإزاي يتم بشكل رسمي من غير ما تدخل في مشاكل أو مخالفات.
👨⚖️ هل من حق المؤجر يطرد المستأجر؟
الإجابة البسيطة: لا، لا يجوز للمالك طرد المستأجر بنفسه بدون الرجوع للقانون والمحكمة.
القانون المصري بيمنع الطرد المباشر أو استخدام القوة، وبيشترط وجود حكم قضائي من المحكمة المختصة. أي محاولة طرد بدون حكم تعتبر جريمة تعدي على الحيازة.
يعني حتى لو المستأجر متأخر في الإيجار، أو مأجر من الباطن، لازم تمشي في السكة القانونية الصح، تبدأ بإنذار، وبعدها دعوى طرد.
⚠️ إمتى يحق للمالك يرفع دعوى طرد؟
في حالات معينة القانون بيعتبرها مخالفة جوهرية تديك الحق القانوني في رفع دعوى طرد، وأهمها:
1. عدم سداد الإيجار:
لو المستأجر تأخر شهرين أو أكتر بدون سبب، ممكن توجه له إنذار قانوني بالإخلاء. ولو ما استجابش، ترفع دعوى طرد.
2. التأجير من الباطن:
لو المستأجر أجّر الشقة لشخص تاني بدون إذنك، ده سبب مباشر للطرد حتى لو بيدفع الإيجار بانتظام.
3. تغيير النشاط:
مثلاً مأجر له الشقة كمحل بقالة، يروح يفتح كافيه أو ورشة! ده يُعد إخلال بشروط العقد ويحق لك طلب الإخلاء.
4. الإضرار بالعقار:
لو سبّب تلف في المبنى أو عدّل في الشقة بدون إذنك، زي تكسير حيطان أو تركيب أجهزة بتأثر على سلامة المبنى.
5. الاستخدام غير المشروع:
زي استغلال الشقة لأعمال غير قانونية (قمار، دعارة، تخزين مواد خطرة…)، ودي بتوصل للمحضر الجنائي بجانب دعوى الطرد.
📜 الفرق بين الإيجار القديم والجديد في الطرد
📌 الإيجار القديم:
- العقد غير محدد المدة، وبيمتد للأبناء وأقارب المستأجر.
- الطرد فيه صعب، ولا يتم إلا لأسباب خطيرة ومحددة في القانون.
- لازم يتوفر سبب قوي زي: التأجير من الباطن – إتلاف العقار – وفاة المستأجر بدون ورثة لهم حق الامتداد.
📌 الإيجار الجديد:
- العقد محدد المدة، وينتهي بانتهائها.
- بمجرد انتهاء المدة ورفض المستأجر يخرج، من حقك ترفع دعوى طرد فورًا.
- أسهل في الإجراءات، بشرط يكون العقد واضح وسليم.
- لو تعبت من التفكير اسال محامى اون لاين على مدار 24 ساعة فى خدمتكم.
📝 خطوات رفع دعوى طرد قانونية
1. توجيه إنذار رسمي على يد محضر
تطلب فيه إخلاء الشقة خلال مدة محددة (غالبًا 15 يومًا أو شهر).
2. تجهيز عقد الإيجار + ما يثبت السبب
زي عدم السداد أو صورة عقد إيجار باطني أو إثبات تغيير النشاط.
3. التوجه لمحامٍ أو مباشرة لمحكمة الأمور المستعجلة
وترفع الدعوى وتنتظر الجلسات.
4. الحصول على حكم قضائي بالإخلاء
لو القضية كاملة ومستنداتك قوية، المحكمة بتحكم لصالحك.
5. تنفيذ الحكم عن طريق الشرطة
بمجرد الحصول على الحكم النهائي، تتجه لقسم الشرطة لتنفيذه.
💡 نصائح قانونية مهمة لأي مالك
- اكتب عقد إيجار واضح ومحدد المدة.
- خليه موثق قدر الإمكان، أو موقع عليه شهود.
- راقب سداد الإيجار وسجل إيصالات الدفع.
- متدخلش في نزاع مباشر، وسّط محامي لو في مشكلة.
- لو هتسكن المستأجر لفترة طويلة، اتأكد من بنود العقد عشان يكون في صالحك مستقبلًا.
✋ فى الاخر
- لا يجوز طرد المستأجر إلا بحكم قضائي.
- لازم يكون فيه سبب قانوني زي: عدم السداد – تغيير النشاط – الإضرار بالعقار.
- في عقود الإيجار الجديد، الطرد أسهل بمجرد انتهاء المدة.
- امشي دايمًا في السكة القانونية، وخلّيك ماسك مستنداتك.