التسجيل العقاري : كيف تستطيع إثبات ملكيتك لعقار ما بالقانون ؟

التسجيل العقاري من الأمور التي يجب اللجوء إليها لتسجيل وإثبات الملكية للعقارات بشكل قانوني. ولأن خطوات و اجراءات التسجيل فى الشهر العقارى  كثيرة ومهمة للغاية، فقد قرر مكتب المستشار اسلام حماد –  محامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة وماجيستير في القانون – تخصيص فريق من المحامين لتنفيذ الإجراءات المتنوعة أمام مكاتب التوثيق ومأموريات الشهر العقاري.

ويستطيع محامي مكتبنا تسجيل وإثبات ملكيتك لعقار ما وفقًا للقانون من خلال تحديد نوع التسجيل والذي ينقسم إلى:

تسجيل بيع رضائي: ويتم فيه ذهاب المشتري للعقار والبائع له شخصيًا إلى أحد مكاتب الشهر العقاري لتسجيل عملية البيع.

أو أخذ المشتري توكيل من بائع العقار والذهاب به إلى السجل العقاري.

تسجيل صحة ونفاذ: ويتم هذه النوع من التسجيل عن طريق اللجوء للمحكمة إلى أن يصدر حكم بشأن العقار المعنى.

بعد ذلك يتم تسجيل هذا الحكم في الشهر العقاري وتثبت ملكيتك للعقار سواء أكان شقة أو فيلا أو أرض أو مكتب أو غيره من أنواع العقارات الأخرى. بعد ذلك يتبع فريق محامينا الإجراءات التالية:

اجراءات التسجيل العقاري في مصر

بعد تحديد نوع التسجيل العقاري الذي سيتم، يبدأ فريق محامي مكتب المستشار اسلام حماد في القيام بالتالي:

• عمل كشف تحديد مساحي للعقار ومراجعته بالشهر العقاري.
• عمل إشهار لعريضة الدعوى بالشهر العقاري.

1) إجراءات طلب الشهر

يمر طلب الشهر بثلاث مراحل يتابعهما محامينا وهم: مرحلة القبول “إخطار قبول الشهر” ويتم بها:

1. 1. تقديم طلب من الأصل مع 3 صور موقعين من صاحب الشأن أو وكيله.
   2. تسليم الطلب للموظف المسئول عن سجل قيد الطلبات.
   3. الذهاب إلى المكتب الهندسي للمعاينة على الطبيعة واستخراج كشف التحديد للطلب.
   4. إحالة الطلب للمراجع الهندسي بمأمورية الشهر العقاري لإجراء البحث عن الطلبات المعلنة للعقار.

دخول الطلب إلى مأمورية الشهر العقاري وتحيدًا إلى سجل الطلبات من أجل التأشير على كل ما يخص الطلب.

تقديم المستندات مثل سند الملكية وإعلام الوراثة إذا كان البائع وارث وشهادة المشتملات. بعد ذلك يتابع محامي مكتبنا باقي الخطوات إلى أن يدخل الطلب في المرحلة الثانية وهي:

مرحلة المشروع “تحرير العقد على الورق الأزرق” في التسجيل العقاري

بعد أن يستلم أحد محامينا إخطار القبول والمستندات، يبدأ في الإجراءات التالية:

1. تحرير مشروع المحرر، ويكون ذلك على الورق الأزرق المدموغ.
2. التصديق على توقيع المحامي، ويتم ذلك من النقابة إذا كان الثمن أكبر من 20 ألف جنيه.
3. تقديم المشروع لرئيس مأمورية الشهر العقاري من أجل التأشير عليه بتدوينه في دفتر أسبقيات المشروعات.
4. تقديم الطلب للموظف المسئول عن سجل المشروعات.

بعد ذلك، يتابع أحد محامينا تحت إشراف المستشار القانوني اسلام حماد باقي إجراءات التسجيل فى الشهر العقارى إلى أن يتم تسليم مشروع المحرر لصاحب الشأن مع باقي المستندات الأخرى.

مرحلة الشهر

تتم مرحلة الشهر في مكتب الشهر بالمكتب الرئيسي فقط. ويقوم أحد محامينا باتباع الإجراءات اللازمة بها إلى أن يتم الحصول على صورة أولية مجانية من المحرر المشهر.

2) التسجيل القضائي

بعد ذلك تأتي مرحلة التسجيل القضائي وإقامة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع والتي يقوم فريق محامين من خلالها بالإجراءات التالية:

• أولًا: تقديم طلب للشهر العقاري بهدف التمهيد لشهر الصحيفة.
• ثانيًا :رفع الدعوى بعد استلام البيان المساحي من الشهر العقاري.
• ثالثُا: متابعة سير الدعوى في المحكمة إلى أن يتم إثبات ملكيتك للعقار المعني وفقًا للقانون.

ذلك، وإذا كنت ترغب في إثبات ملكيتك أو تسجيل عقار ما دون تكبد عناء اتباع الخطوات المذكورة بمفردك، فبإمكانك الاعتماد على فريق محامي مكتب المستشار القانوني اسلام حماد بكل ثقة.