الشقق المعفاة من الضريبة العقارية وكيفية حسابها

يظن الكثير من المواطنين بأن الضريبة العقارية عبارة عن أمر مستحدث، إلا أن هذه الظنون غير صحيحة، وذلك لأن القانون رقم 56 لعام 1954 ينص على الضرائب العقارية، ولهذا نوضح إليك الشقق المعفاة من الضريبة العقارية ونوضح إليك العقارات التي يتم إعفائها من سداد الضريبة العقارية، وكذلك نوضح إليك الضريبة العقارية التي يجب سدادها عند بيع الشقق والعقارات من قبل أصحاب الأملاك، والأهم أننا نوضح إليك طريقة حساب الضريبة العقارية، والخطوات الكاملة التي يمكنك القيام بها لتتمكن من الاستعلام عن قيمة الضريبة العقارية عبر الرقم القومي للشخص المكلف بسداد الضريبة العقارية.

كيفية حساب الضريبة العقارية

إذا كنت تمتلك وحدة عقارية ليست ضمن الشقق المعفاة من الضريبة العقارية وترغب في التعرف على كيفية حساب الضريبة العقارية، فيمكنك التعرف على طريقة حساب قيمة الضريبة عبر الآتي:

لجان الحصر والتقدير تعد الجهات الرسمية المختصة بتقدير قيمة الضريبة العقارية، ويتم التقدير لتلك الضرائب تبعا للمادة 13 من قانون الضرائب العقارية.

الضريبة العقارية تمثل 10% من قيمة الإيجار السنوي للوحدات سواء كانت هذه الوحدات سكنية، أو غير سكنية.

وبالنسبة الضريبة العقارية على شقق التمليك فيتم استبعاد قيمة تعادل 30% من القيمة مقابل المصاريف المتعلقة بصيانة تلك المباني. الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية

بينما المباني غير السكنية فيتم استبعاد قيمة تعادل 32% من قيمة الضريبة لمصاريف الصيانة.

مع العلم بأن قيمة الإيجار يقوم بتحديدها تلك اللجان التي تدعى لجان الحصر والتقدير، وتحديد القيمة الفعلية تحدد من قبل الشخص ممول الإقرار.

ويمكنك تقديم الإقرار الضريبي إلى مصلحة الضرائب العقارية الكائنة في الدائرة الخاصة بالعقار.

يتم سداد قيمة الضرائب العقارية في المقر التابع للمديريات الخاصة بالضرائب العقارية الموجودة في المحافظات، وكذلك يمكن سداد الضرائب في مقر المأموريات التابعة لمصلحة الضرائب العقارية.

من المسؤول عن سداد قيمة الضريبة العقارية؟

عند السؤال عن المتكلف بدفع الضريبة العقارية، فأننا نوضح إليك ان المالك هو المسؤول عن سداد الضريبة العقارية، والمستأجر لا يعد مكلف على الإطلاق بسداد قيمة الضريبة العقارية.

بينما في حالة بيع الشقق أو العقارات فأن الضريبة العقارية يمكن سدادها من قبل الشخص البائع للشقة أو العقار، أو يمكن سدادها من قبل المشتري، وهذا وفقًا للشروط الخاصة بالبيع وبالاتفاق بين الطرفين.

الاستعلام عن الضريبة العقارية بالرقم القومي

قبل التعرف على الشقق المعفاة من الضريبة العقارية نوضح إليك طريقة الاستعلام عن قيمة الضريبة العقارية، وتتمثل خطوات الاستعلام كالآتي: صيغة صحيفة دعوى بطلان ضريبة

قم بالدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بالاستعلام عن الضريبة العقارية عبر النقر هنا.

ابدأ بإدخال المحافظة التي تقطن بها، ثم قم باختيار المدينة أو المركز الذي تسكن به.

ادخل المنطقة التي توجد بها الوحدة السكنية التي ترغب في التعرف على الضريبة العقارية لها.

ثم قم بإدخال عنوان الوحدة العقارية بالكامل، ومن ثم قم بإدخال الاسم الكامل لمالك العقار.

ادخل الرقم القومي الخاص بمالك الوحدة العقارية، وكذلك قم بإدخال الرقم الخاص بالهاتف المحمول.

ثم احرص على إدخال البريد الإلكتروني الخاص بك، ومن ثم قم بالتأشير على المربع الفارغ لتأكيد أنك لست روبوت. صيغة إعتراض على عناصر

وأخيرًا قم بالنقر على زر حفظ ليتم إظهار قيمة الضريبة العقارية.

شروط الإعفاء من الضريبة العقارية

إذا كنت ترغب في التعرف على الشقق المعفاة من الضريبة العقارية نوضح إليك اهم الشروط التي يجب توافرها للإعفاء من الضريبة العقارية، وإليك الآتي:

الوحدات السكنية التي يعيش بها مالك الوحدة السكنية والتي تقل القيمة السوقية لها عن 2 مليون جنيه مصري.
الشقق الخاصة بالمؤجر التي تقل قيمة الإيجار السنوي لها عن 24 ألف جنيه مصري، مع العلم بأن الشقق التي تزيد عن هذه القيمة مكلفة بسداد الضريبة العقارية.

كافة العقارات التي لا يكون الهدف الأساسي منها الربح يتم إعفاءها من الضريبة العقارية، وكذلك المستشفيات، والملاجئ، وكافة المستوصفات، والمؤسسات التعليمية.
يتم إعفاء الشقق المملوكة للنقابات المهنية، والأحزاب السياسية بشرط استخدام تلك العقارات في هذه الأغراض.

وكذلك يتم إعفاء الشقق والعقارات التي تمتلكها الجمعيات والمنظمات العمالية، ويشترط أن يتم استخدام تلك الأبنية في الأغراض المخصصة لبنائها، ويشترط أن تكون تلك الجمعيات مسجلة.

العقارات المعفاة من الضريبة العقارية

العقارات التي تستخدم في الأغراض التجارية، أو الأغراض الصناعية، أو المهنية، أو الإدارية، وتقل القيمة الصافية للإيجار السنوي لها عن 1200 جنيه يتم إعفائها من الضريبة العقارية.

مع العلم بأن العقارات التي يتم استخدامها في الأغراض السابقة التي تزيد قيمة الايجار السنوية لها عن 1200 جنيه تخضع للضريبة العقارية. المقصود بالاختصاص القيمى

تعد الأبنية الخاصة بمراكز الشباب والرياضة من الأبنية المعفاة من سداد الضريبة العقارية.

وكذلك تعتبر الأبنية الخاصة بالجهات الحكومية المملوكة للأجانب ضمن الشقق المعفاة من الضريبة العقارية بشرط أن يتم استخدام هذه العقارات في الأغراض المخصصة لها.

دور إقامة المناسبات الاجتماعية التي لا يكون الهدف منها الربح يتم إعفائها من سداد الضريبة العقارية.

العقارات التي يتم استخدامها في الأنشطة الخدمية، أو الأنشطة الإنتاجية يمكن إعفائها من الضريبة العقارية بموجب قرار رسمي من مجلس الوزراء، بشرط أن يتضمن القرار مدة الإعفاء ونسبته.

اقرا ايضا عقوبة تحويل شقة سكنية إلى تجارية أو إدارية واجراءات التصالح

الضريبة العقارية على بيع الشقق

بعد التعرف على الشقق المعفاة من الضريبة العقارية نوضح إليك قيمة الضريبة العقارية التي يتم سدادها عند بيع الشقق أو الأراضي، وتتمثل الضريبة العقارية كالآتي:

تبلغ قيمة الضريبة العقارية 2.5% من قيمة بيع الشقة وفقا لنص المادة 42 من القانون رقم 158 لعام 2018م.
يتم تطبيق هذه الضريبة على أصحاب العقارات، وأصحاب الفلل، وأصحاب الشقق، ولكن لم يتم تطبيق هذه الضريبة على الأشخاص محدودي الدخل.

مع العلم بأن قطعة الأرض أو العقار الذي استحقه البائع كميراث يتم إعفاءه من الضريبة العقارية في حالة عدم التغيير في ملامح الشقة أو الأرض عند البيع.

وكذلك يتم إعفاء مالك الشقة من دفع الضريبة العقارية عند بيعها إذا كانت عبارة عن حصة في شركة مساهمة بشرط عدم الاستغناء عن الأسهم قبل مرور 5 سنوات على تأسيس تلك الشركة.

يتم سداد قيمة الضريبة العقارية في غضون 30 يومً من البيع، مع العلم بأن المتكفل بسداد الضريبة يكون أما البائع، أو المشتري حسب الاتفاق بينهم، وحسب الشروط المدونة بالعقد.

الأوراق المطلوبة للاعفاء من الضريبة العقارية

تعد الشقق السكنية التي يسكن بها الشخص المكلف بسداد الضريبة العقارية هو وأسرته وأبناءه القصر، وكذلك تقل قيمة الإيجار السنوية لها عن 24.000 جنيه مصري بما يعادل قيمة العقار السوقية التي تبلغ 2مليون جنيه مصري، وإليك أهم المستندات اللازمة للحصول على الإعفاء من الضريبة العقارية ألا وهي:

يشترط تقديم طلب إعفاء من الضريبة العقارية وهو نموذج 6 و6 مكرر، ويشترط تحديد الوحدة السكنية التي يسكن بها المكلف بالسداد وأسرته.

وكذلك يشترط تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي للشخص المكلف بسداد الضريبة العقارية.

يجب تقديم نسخة من عقد ملكية الشقة، أو الوحدة السكنية، أو يمكن تقديم عقد شراء الوحدة، أو تقديم أي مستند يثبت الانتفاع من الوحدة، وما يثبت ملكية المتقدم بالطلب للوحدة.

أو يتمكن المتقدم بالطلب من تقديم صورة من إيصال الكهرباء، أو إيصال الماء، أو إيصال الغاز، أو تقديم أي من الإيصالات الخاصة بالمرافق العامة الموجودة في الوحدة العقارية.