صيغة إنذار بإيداع قائمة شروط البيع

عندما يبدأ دائن في نزع ملكية عقار مدينه ثم يتوقف دون استكمال الإجراءات، قد يضر ذلك بمصلحة غيره من أصحاب الحقوق على العقار. ويشرح هذا المقال إنذار بإيداع قائمة شروط البيع وصيغته وأساسه وبياناته وخطوات إعلانه.

ما قائمة شروط البيع؟

هي وثيقة يودعها الدائن الذي يباشر التنفيذ على العقار في قلم كتاب المحكمة، وتتضمن بيانات العقار والمدين والحقوق المقيدة عليه وشروط بيعه وثمنه الأساسي. وبإيداعها تسير إجراءات بيع العقار بالمزاد.

لماذا يُوجَّه الإنذار؟

ينظم قانون المرافعات المدنية والتجارية مدة معينة يلتزم بها الدائن لإيداع القائمة بعد تنبيه نزع الملكية وتسجيله، وإلا اعتُبر التنبيه كأن لم يكن. وفي بعض الحالات يجيز القانون لدائن آخر أو لذي مصلحة إنذار الدائن الذي بدأ الإجراءات بإيداع القائمة. ويُنصح بمراجعة نصوص التنفيذ على العقار الحالية وأرقام موادها قبل الإنذار.

من يجوز له توجيه الإنذار؟

• الدائن الآخر صاحب الحق المقيد على العقار.
• من له مصلحة في استكمال إجراءات البيع.
• المدين نفسه في بعض الحالات إذا طالت الإجراءات بلا مبرر.

بيانات الإنذار

• يوم الإعلان وتاريخه واسم المحضر والمحكمة.
• اسم المنذِر ومحله المختار ومكتب محاميه.
• اسم المنذَر إليه وعنوانه ومن سُلمت إليه الصورة.
• تاريخ اتخاذ إجراءات نزع الملكية والتنبيه ورقم التسجيل.
• بيان العقار محل التنفيذ.
• طلب إيداع قائمة شروط البيع خلال المدة.
• النتيجة عند عدم الإيداع.

نموذج الإنذار

إنه في يوم ………… الموافق … / … / … بناءً على طلب السيد ………… المقيم بناحية ………… ومحله المختار مكتب الأستاذ ………… المحامي، أنا ………… محضر محكمة ………… الجزئية قد انتقلت إلى حيث إقامة السيد ………… المقيم ………… مخاطبًا مع ………… وأنذرته بالآتي: بتاريخ … اتخذ المنذَر إليه إجراءات نزع ملكية العقار ………… وسجل تنبيه نزع الملكية برقم … ولم يودع حتى الآن قائمة شروط البيع. لذلك ينذره المنذِر بإيداع قائمة شروط البيع قلم كتاب المحكمة المختصة خلال المدة القانونية، وإلا اعتُبرت الإجراءات كأن لم تكن مع حفظ حقوق المنذِر. ولأجل العلم.

خطوات الإنذار

• حرّر الإنذار وأرفق صورة التنبيه المسجل.
• قدّمه لقلم المحضرين لإعلانه للمنذَر إليه.
• احتفظ بأصل الإعلان وصورة منه.
• تابع إيداع القائمة بالاطلاع على ملف التنفيذ.

أخطاء شائعة

من الأخطاء عدم التحقق من انقضاء المدة القانونية قبل الإنذار، أو إغفال رقم تسجيل التنبيه، أو إعلان الإنذار لغير الدائن الذي بدأ التنفيذ، أو عدم متابعة الملف بعد الإعلان. وتحرير الإنذار بدقة يحفظ حق المنذِر.

ملاحظة ختامية

تتغير مدد التنفيذ على العقار بحسب مرحلة الإجراءات، لذلك يفيد الاستعلام من قلم التنفيذ عن آخر إجراء تم قبل توجيه الإنذار، ومراجعة المواعيد على النص المعمول به.

نصائح عملية

• اطلع على ملف التنفيذ للتأكد من موقف الإجراءات.
• حدد مدة معقولة في الإنذار وفق القانون.
• استعن بمحامٍ مختص في التنفيذ العقاري.
• احتفظ بكل مستندات الحقوق المقيدة على العقار.

أسئلة شائعة

ماذا يحدث إذا لم تُودع القائمة في الميعاد؟

قد يعتبر القانون التنبيه كأن لم يكن، فتسقط الإجراءات ويعاد البدء فيها.

هل الإنذار شرط لاستمرار التنفيذ؟

هو وسيلة لدفع الدائن لإتمام الإجراءات أو لإثبات تقاعسه، وليس شرطًا في كل حال.

خلاصة

التنفيذ على العقار إجراءات متتابعة بمدد محددة. فتأكد من موقف الدائن، وأنذره رسميًا بإيداع القائمة، وتابع الملف حتى لا تضيع حقوقك.

هل تحتاج إلى استشارة قانونية؟

إذا بدأ دائن إجراءات نزع ملكية عقار ولم يستكملها وتريد إنذاره بإيداع قائمة شروط البيع، تواصل مع مكتب العدالة للاستشارات القانونية.