صيغة عقد إيجار محل تجاري بمعداته وتجهيزاته

تنبيه: هذه الصيغة نموذج إرشادي عام، وتتغير بنودها بحسب المحل ومعداته والنشاط المتفق عليه. وقد يختلف التكييف القانوني لتأجير محل بمعداته عن إيجار الوحدة العقارية وحدها، لذلك تُراجع الحالة قبل التوقيع.

عقد إيجار محل تجاري بمعداته هو عقد يؤجر فيه المالك المحل ومعه المعدات والتجهيزات الموجودة فيه (أجهزة وأثاث وثلاجات وماكينات وغيرها) ليباشر المستأجر النشاط مباشرةً. وتزداد أهمية العقد هنا لأن المعدات أموال منقولة لها قيمة وتتعرض للاستهلاك والتلف، فلا بد من جرد دقيق وتحديد من يتحمل الصيانة والتلف وكيفية ردها عند الانتهاء.

يختلف هذا العقد عن عقد إيجار المحل التجاري الذي يرد على الوحدة العقارية وحدها، كما يختلف عن بيع النشاط أو التنازل عن «الجدك» الذي ينقل ملكية المشروع نفسه.

نموذج عقد إيجار محل تجاري بمعداته

إنه في يوم ……………………. الموافق ……/……/……….

تم الاتفاق والتراضي بين كل من:

أولًا: السيد/ ……………………………… المقيم في ……………………………… بطاقة رقم قومي ……………………………… (المؤجر – الطرف الأول).

ثانيًا: السيد/ ……………………………… المقيم في ……………………………… بطاقة رقم قومي ……………………………… (المستأجر – الطرف الثاني).

وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد، اتفقا على الآتي:

البند الأول: العين المؤجرة والمعدات

أجر الطرف الأول إلى الطرف الثاني المحل رقم (……..) الكائن بالعقار رقم (……..) شارع …………………… منطقة …………………… ومساحته نحو …….. مترًا مربعًا، بمعداته وتجهيزاته المبينة بكشف الجرد الملحق بالعقد والذي يعتبر جزءًا لا يتجزأ منه.

البند الثاني: كشف الجرد

يتضمن الكشف المرفق كل صنف من المعدات بنوعه وعدده وحالته وقيمته التقديرية، ويوقع عليه الطرفان:

الصنف	العدد	الحالة	القيمة التقديرية
……………….	……	……………….	……………….
……………….	……	……………….	……………….
……………….	……	……………….	……………….

البند الثالث: الغرض من الإيجار

استأجر الطرف الثاني العين والمعدات لمزاولة نشاط …………………… فقط، ولا يجوز له تغيير النشاط إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول واستيفاء متطلبات الجهات المختصة.

البند الرابع: المدة

مدة الإيجار …….. تبدأ من ……/……/………. وتنتهي في ……/……/……….، وتنتهي بانتهاء مدتها دون حاجة إلى تنبيه إلا إذا اتفق الطرفان كتابةً على التجديد.

البند الخامس: الأجرة

الأجرة الشهرية …….. جنيهًا مصريًا، تشمل إيجار المحل والانتفاع بالمعدات، وتُسدد في أول كل شهر، ويثبت السداد بإيصال موقع من الطرف الأول.

البند السادس: التأمين

سلّم الطرف الثاني مبلغ …….. جنيهًا تأمينًا، يُحتفظ به لحين تسليم العين والمعدات، ويُخصم منه ما يثبت من تلف أو نقص في المعدات أو مستحقات غير مسددة، ويُرد الباقي عند التسليم.

البند السابع: استلام المعدات

أقر الطرف الثاني بأنه عاين العين والمعدات واستلمها وفق الجرد بحالة تصلح للغرض المؤجرة من أجله.

البند الثامن: المحافظة على المعدات واستعمالها

يلتزم الطرف الثاني باستعمال المعدات الاستعمال المعتاد وبالمحافظة عليها، ولا يجوز له نقلها خارج المحل أو بيعها أو رهنها أو إعارتها أو التصرف فيها بأي صورة.

البند التاسع: الصيانة والإصلاح

يتحمل الطرف الثاني الصيانة الدورية والإصلاحات البسيطة للمعدات والمحل، ويتحمل الطرف الأول الإصلاحات الجوهرية التي لا ترجع إلى سوء الاستعمال، وكل ما تقتضيه سلامة المبنى.

البند العاشر: الهلاك والتلف

يضمن الطرف الثاني ما يتلف أو يهلك من المعدات بخطئه أو إهماله، ويلتزم بإصلاحه أو بسداد قيمته المحددة بالجرد وقت الهلاك بعد خصم الاستهلاك الطبيعي. ولا يسأل عن الهلاك بسبب القوة القاهرة متى أخطر الطرف الأول فورًا.

البند الحادي عشر: المرافق والرسوم

يتحمل الطرف الثاني استهلاك الكهرباء والمياه والغاز والاتصالات، ويتحمل الطرف الأول الضرائب العقارية المفروضة على المبنى. أما رخصة مزاولة النشاط فهي على …………………… .

البند الثاني عشر: التأجير من الباطن

لا يجوز للطرف الثاني تأجير العين أو المعدات من الباطن أو التنازل عن العقد للغير إلا بموافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول.

البند الثالث عشر: التأخر في السداد والشرط الفاسخ

إذا تأخر الطرف الثاني في سداد أجرة شهر كامل عن موعدها بعد إنذاره رسميًا بالسداد خلال …….. يومًا، جاز للطرف الأول اعتبار العقد مفسوخًا ومطالبته بالأجرة المستحقة وتسلم العين والمعدات.

البند الرابع عشر: انتهاء العقد ورد المعدات

عند انتهاء العقد أو فسخه يرد الطرف الثاني العين والمعدات وفق الجرد الموقع بحالتها وقت التسليم مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي، ويحرر الطرفان محضر تسليم، فإن تأخر في الرد التزم بمثل الأجرة عن مدة التأخير مع التعويض عما يلحق المعدات من تلف.

البند الخامس عشر: الإخطارات والاختصاص

يتخذ كل طرف العنوان المبين بصدر العقد موطنًا مختارًا لإخطاراته، وتختص المحكمة المختصة بنظر ما ينشأ عن العقد من نزاع.

البند السادس عشر: النسخ

حرر العقد من …….. نسخ بيد كل طرف نسخة، وفي حضور الشهود الموقعين أدناه.

الطرف الأول (المؤجر): ……………….. التوقيع: ………………..

الطرف الثاني (المستأجر): ……………….. التوقيع: ………………..

الشاهد الأول: ……………….. الشاهد الثاني: ………………..

أخطاء شائعة في عقد إيجار المحل بمعداته

• عدم كتابة جرد تفصيلي بالأصناف وحالتها وقيمتها فيصعب إثبات النقص أو التلف.
• الاكتفاء بعبارة «بكامل معداته» دون تحديد الأصناف.
• عدم تحديد الحد الفاصل بين الصيانة البسيطة والإصلاح الجوهري.
• عدم النص على قيمة التعويض عند الهلاك أو التلف.
• الخلط بين إيجار المحل بمعداته وبيع النشاط أو التنازل عن الجدك.

أسئلة شائعة

هل يلزم جرد المعدات في العقد؟

نعم، الجرد هو المرجع الذي يُحتكم إليه عند الرد، وبدونه يكثر النزاع على النقص والتلف.

من يتحمل صيانة المعدات؟

يتحمل المستأجر عادةً الصيانة الدورية والإصلاحات البسيطة، ويتحمل المؤجر الإصلاحات الجوهرية ما لم تنتج عن سوء الاستعمال، ويجوز الاتفاق على غير ذلك كتابةً.

هل يجوز للمستأجر بيع المعدات أو استبدالها؟

لا، إلا بموافقة كتابية من المؤجر، ويُلحق أي استبدال بالجرد.

ما الفرق بين الإيجار بالمعدات وبيع المحل؟

الإيجار يعيد المعدات لمالكها بانتهاء المدة، أما البيع أو التنازل عن النشاط فينقل ملكيتها للمشتري.

مراجعة العقد قبل التوقيع

يساعدك مكتب العدالة للاستشارات القانونية وأعمال المحاماة في إعداد عقد يناسب محلك ومعداته ويحمي حقوقك. تواصل مع المكتب، واطلع أيضًا على صيغة توكيل إدارة محل.