عقد بيع لكل من حق الرقبة وحق الانتفاع
محتويات المقال
ما المقصود بحق الرقبة وحق الانتفاع؟
تتكون ملكية العقار من عناصر، ويجوز في القانون المدني فصل بعضها عن بعض. فـحق الانتفاع هو حق استعمال العقار واستغلاله والانتفاع بثمراته، أما حق الرقبة فهو ملكية العقار مجردة من الانتفاع. ويجوز أن يبيع المالك الحقين لشخصين مختلفين، فيصير لأحدهما الانتفاع وللآخر الرقبة، وهو ما تعرضه هذه الصيغة.
الفرق بين الحقين
- صاحب الانتفاع: يسكن العقار أو يؤجره أو يستغله، دون أن يتصرف في أصل ملكيته.
- صاحب الرقبة: يملك أصل العقار، ويؤول إليه الانتفاع كاملًا عند انقضاء حق المنتفع.
- ينتهي حق الانتفاع عادةً بوفاة المنتفع أو بانقضاء المدة المتفق عليها.
الشروط والبنود الأساسية في العقد
- تحديد أطراف العقد وبياناتهم وصفة كل منهم.
- وصف العقار وصفًا دقيقًا نافيًا للجهالة، وبيان مساحته وحدوده ورقم المكلفة.
- بيان الحق المباع لكل مشترٍ، والثمن المخصص لكل حق.
- تحديد التزامات صاحب الانتفاع، كالصيانة العادية، والتزامات صاحب الرقبة.
- إقرار البائع بخلو العقار من الحقوق العينية والتصرفات الأخرى.
- النص على تسليم العقار وحدود استعمال المنتفع.
أهمية التسجيل
لا تنتقل ملكية العقار إلى المشتري في مواجهة الغير إلا بالتسجيل بالشهر العقاري، لذلك يجب التفكير في تسجيل العقد أو دعوى صحة التعاقد حتى يستقر حق كل من الطرفين. ويفيد قبل التوقيع فحص مستندات ملكية البائع والتأكد من خلو العقار من الرهون أو التصرفات السابقة.
أخطاء شائعة
- عدم تحديد من يتحمل الصيانة والضرائب والرسوم.
- إغفال بيان مدة الانتفاع أو أحكام انتهائه.
- الاكتفاء بعقد ابتدائي دون تسجيل أو دعوى صحة تعاقد.
- عدم فصل الثمن بين الحقين، فيصعب تقديره عند النزاع.
أسئلة شائعة
هل يجوز بيع الرقبة والانتفاع لشخصين؟
نعم، يجوز ذلك قانونًا إذا توافرت شروط البيع، ويجب أن يوضح العقد حق كل مشترٍ.
ماذا يحدث عند وفاة المنتفع؟
ينتهي حق الانتفاع في الغالب، وتؤول الملكية كاملة إلى صاحب الرقبة، ما لم يتفق على غير ذلك في حدود القانون.
نص صيغة العقد
عقد بيع لكل من حق الرقبة وحق الانتفاع
انه فى يوم …….. الموافق / / ۲۰۲۰ قد تم الاتفاق بين كل من : –
اولا : السيد ……………………….. المقيم فى ……………………….. ويحمل بطاقة رقم …………………… (طرف اول بائع)
ثانيا : السيد ………………………. المقيم فى …………………….. ويحمل بطاقة رقم ………………… ( طرف ثان مشترى)
“البند الاول”
يمتلك الطرف الاول العقار رقم …….. الكائن …….. والمكون من …….. والبالغ مساحته …….. بالمكلفة رقم …….. باسم …….. ملكية تامة .
“البند الثانى”
باع الطرف الاول لزوجته الطرف الثانى حق الانتفاع المتعلق بالعقار سالف البيان لقاء ثمن قدره …….. فقط …….. قبضه الطرف الاول بمجلس هذا العقد.
“الطرف الثالث”
باع الطرف الاول لابنته الطرف الثالث حق الرقبة المتعلق سالف البيان لقاء ثمن مقبوض قدره …….. فقط …….. .
“البند الرابع”
يلتزم الطرف الاول بتسليم العقار للطرف الثانى لاستعمال حقها فى الانتفاع عليه بكافة الاوجه المقررة للمالك فيما عدا التصرف.
“البند الخامس”
يقر الطرفان الثانى والثالث أنهما عاينا العقار معاينة تامة نافية للجهالة قبلا التعامل فيه على هذا الاساس .
“البند السادس”
يقر الطرف الاول بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هى معرفة به فى القانون وأنه يضمن التعرضات التى تصدر من الغير على أن يتم اخطاره بها .
“البند السابع”
حرر هذا العقد من نسختين لكل طرف نسخة .
والله خير الشاهدين ,,,,,,,,,
الطرف الاول بائعون الاسم …………………………………… التوقيع …………………………………
هل تحتاج إلى استشارة قانونية؟
إذا كنت تعتزم إبرام عقد بيع لحق الرقبة أو الانتفاع، يمكنك التواصل مع مكتب العدالة لعرض وقائعك ومستنداتك وتحديد الإجراء المناسب لحالتك.
هل حالتك تحتاج رأيًا قانونيًا؟
المقال للتوعية ولا يغني عن دراسة مستنداتك. أرسل ملخص مشكلتك إلى مكتب العدالة وسيحدد المحامي المختص الخطوة المناسبة.
اطلب استشارة قانونيةواتساباتصال 01282036873