عقد بيع نهائي لقطعة أرض

عقد بيع نهائي لقطعة أرض

عقد بيع نهائي لقطعة أرض

أنه في يوم ………. الموافق / / ۲۰۲۰ تحرر هذا العقد في تاريخه بين كل من : –

أولاً : السـيد ………………………. –……… الجنسية / – ………….الديانة / – ومقيم فى ………………………. – ويحمل بطاقة رقم قومي رقم …………………………….

( طرف أول – بائع )

ثانياً: السـيد ………………………. – ……….. الجنسية / – ……….. الديانة / – ومقيــم فى ………………… – ويحمل بطاقة رقم قومي رقم …………………………….

( طرف ثان – مشتري )

– وبعد أن أقر طرفي العقد بأهليتهما للتصرف ، اتفقا فيما بينهم على ما يلى : –

تمهيد

يمتلك الطرف الأول قطعة أرض رقم ( ) المنطقة ( ) الحي ( ) محافظة ………….. ومساحتها ( ……. ) وهي عبارة عن قطعة ارض فضاء معدة للبناء الموضحة الحدود والمعالم طبقا لرسومات وخرائط ويقر بأنها آلت إليه عن طريق الميراث ويرغب في بيعها والتنازل عنها لعدم حاجته لها حاليا أو مستقبلا وقد أبدى الطرف الثاني رغبته في شرائها لحاجته لها وعليه فقد تلاقت الإرادتان وتم الإتفاق والتراضي بين الطرفين علي ما يلي : –

( الــبند الأول )

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد .

( الــبند الثــانــي )

باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول ( البائع ) إلى الطرف الثاني ( المشتري ) ما هو قطعة ارض فضاء كائنة…………. والبالغ جملة مساحتها……………… والمحددة بالحدود الآتية :-

الحد البحري : بطول ……………………………………..

الحد الغربي : بطول ……………………………………..

الحد الشرقي : بطول …………………………………….

الحد القبلي : بطول ………………………………………

( الــبند الثــالــث )

يقر الطرف الثاني بأنه قد عاين الأرض موضوع عقد البيع ، المعاينة التامة النافية للجهالة دون إبداء أي تحفظ أو اعتراض .

( الـــبند الرابـــع )

أقر الطرف الأول بأن قطعة الأرض المباعة خالية من كافة الحقوق العينية بجميع أنواعها الظاهرة أو الخفية وأنه الحائز لها ما قبل هذا البيع دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير منقطعة ولم يسبق له التصرف فيها سواء بالبيع أو الإيجار أو بأي صورة أخرى من صور التصرف في الملكية للغير ويقع باطلا كل بيع أو تصرف للطرف الأول بهذا الخصوص سواء كان سابق أو لاحق لهذا البيع وفي حالة ما إذا تبين حدوثه من الطرف الأول يعتبر بمثابة بيع من الطرف الأول لملك الغير وخائنا للأمانة ومرتكب لجريمة النصب بحسب حالة التصرف ويقر الطرف الأول بعدم صدور قرار أو حكم سابق عن تاريخ هذا العقد بنزع الملكية من أي جهة حكومية أو غير حكومية . ، كما يضمن البائع عدم تعرضه وخلفه الخاص أو العام وعدم تعرض الغير للمشتري في ملكيته للأرض موضوع العقد .

وانه فى حالة ظهور ما يخالف ذلك يعتبر عيب خفى فى العقد ويلتزم برد كل المبالغ المدفوعة ثمنا لشراء هذه الارض ليد الطرف الثانى ( المشترى ) بالاضافة لكامل مبلغ الشرط الجزائى الذى سيرد بالعقد وانهم لا مانع من الحضور امام المحكمة ومكاتب الشهر العقارى للتصديق على عقد البيع النهائى .

( الــــبند الخــامــس )

تعهد الطرف الأول بإخطار من قد يخلفه في حالة غيبته أو وفاته – لا قدر الله – من غير الحاضرين لهذا البيع ويقر الطرفان بأن هذا البيع نافذ في خلفهم العام والخاص .

( الــــبند الســادس )

تـم هــذا البيع بثمــن أجمالي قدرة ………….. جنيه مصرى ( فقط لا غير ) سددت بالكامل من يد الطرف الثاني ليد الطرف الأول بمجلس العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة عن استلام كامل الثمن .

( الـــــبند الســابــع )

يقـــــر الطــرف الأول بأن ملكية الأرض المباعة قد آلت إليه عن طريق الميراث من والدة السيد …………………….. الذى كان يملك قطعة الارض موضوع هذا العقد بموجب العقد المسجل رقم ……….. لسنة ………… شهر عقارى وانة قام بشهر حق الارض الخاص بنصيبة تحت مشهر رقم ………… لسنة ……….. شهر عقارى ……………

( الـــــبند الثــامــن )

اتفق الطرفان علي انه من حق الطرف الثاني إقامة دعوة صحة توقيع يصدق عليها الطرف الأول أمام المحكمة المختصة ويحق للطرف الثاني إقامة دعوى صحة ونفاذ وتسجيل وشهر هذا البيع ضد الطرف الاول ( البائع ) ويلتزم الطرف الأول وخلفه العام والخاص بتقديم أي إجراءات يقضيها انتقال الملكية للطرف الثاني والحضور أمام المحكمة المختصة آو الشهر العقاري وغيره للتصديق علي صحة البيع ونفاذه آو التوقيع علي البيع النهائي .

( البند التــاســع )

بموجب هذا العقد تسلم الطرف الثاني المشتري قطعة الأرض موضوع هذا العقد وأصبحت تحت يده وتحت تصرفه ويعتبر هذا العقد بمثابة محضر استلام .

( الــــبند العـــاشــر )

بموجب هذا العقد أصبح الطرف الثاني المشتري هو المالك لقطعة الأرض موضوع العقد وله الحق في التصرف فيها تصرف الملاك كيفما يشاء .

( الــــــبند الحـــادى عشر )

اتفق الطرفان بان يعتبر هذا البيع نهائيا وغير قابل للرجوع فيه بآي صورة من الصور آو لأي سبب من الأسباب من كلا الطرفين في حالة إخلال أحد أطراف العقد بشرط آو بنود هذا العقد يلتزم بدفع شرط جزائى وقدرة (………… ) للطرف الآخر كتعويض نهائي غير قابل لرقابة القضاء بخلاف ما يحكم به القضاء من تعويضات مع سريان و نفاذ هذا العقد .

( الــــــبند الــثانـــى عـــشـــــر )

أقر الطرف الأول بأن توقيعه على هذا العقار يعد تام الحجية ونافذ قانونا ومنتجا لكافة أثاره بين الطرفين وفي مواجهة الغير وحق إشهاره أو توثيقه أو قيد بأي جهة حكومية إدارية أو غير حكومية ويصلح سند للتقاضي اعتبارا من تاريخ توقيعه دون توقف على شيء مما ذكر أعلاه .

( الــــبند الثــالــث عشــــر )

من تاريخ تحرير هذا العقد يتعهد الطرف الثاني بسداد كافة الرسوم المستحقة على قطعة الأرض أو الضرائب العقارية أو أي أموال أو رسوم تخص قطعة الأرض سالفة الذكر لدي أي جهة حكومية أو غير حكومية أما ما قبل تاريخ تحرير هذا العقد فأن الطرف الأول هو الذي يلتزم بها.

( الــــبند الرابـــع عـــشـــــر )

أقر الطرف الأول بأن توقيعه على هذا العقار يعد تام الحجية ونافذ قانونا ومنتجا لكافة أثاره بين الطرفين وفي مواجهة الغير حق لإشهاره أو توثيقه أو قيد بأي جهة حكومية أو غيرحكومية ويصلح سند للتقاضي اعتبارا من تاريخ توقيعه دون توقف على شيء مما ذكر أعلاه .

( الـــبند الخـــامــس عشــــر )

في حالة حدوث أي نزاع لا قدر الله بين طرفي العقد تكون المحكمة الابتدائية الكائن في دائرتها قطعة الأرض وجزئياتهـا هي المختصة بالنظر والفصل في أي نزاع بخصوص شرح أو تنفيذ أي شرط من شروط هذا العقد .

( الـــبند الســادس عشـــر )

يلتزم الطرف الاول بسداد ضريبة التصرفات العقارية الخاصة بهذا العقد وتسليم للطرف الثانى إيصال بسدادة هذة الضريبة .

( الـــبند السابــع عشــــر)

اقر الطرفان بان المحل المختار لكل منهما هو الموضح بصدر هذا العقد وتكون جميع المكاتبات والمراسلات والأخطارات والإعلانات القضائية وغيرها علي هذا العنوان صحيحة ومنتجة أثارها ما لم يخطر أحدهم بتغير محلة المختار بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بمحل إقامته الجديد للطرف الأخر .

( الـــبند الثــامــن عشـــر )

تحــرر هذا العقد من ثمانية عشر بند ومن ثلاثة نسخ بيد الطرف الثانى نسختين والطرف الاول نسخة و كل نسخة مكونة من ثلاث ورقات مزيلة بتوقيع الطرفين بيد كل من طرفي العقد نسخة للعمل بها عند اللزوم .

والله خــير الشاهـــدين ,,,,,,.

(( الطرف الأول )) (( الطرف الثاني ))

الاسم : الاسم:

التوقيع: التوقيع:

( الـشهــــــــــــــود )

يشهد الموقعين أدناه بأن هذا العقد تم التوقيع عليه من الطرفين في حضورهم وبعلمهم بمضمون هذا العقد وبآثاره القانونية.

شـــــــاهـــــد أول شـــــــاهــــــــد ثــــاني

الإسم/ …………………………………………….. الإسم/ ……………………………………………….

التوقيع ……………………. التوقيع ………………………….

اترك سؤالك

يرجي التسجيل لترك تعليقك

شكرا للتعليق

Call Now Buttonاتصل الان