صيغة طلب عزل مأمور اتحاد ملاك وتعيين الطالب بدلًا منه

يتولى مأمور اتحاد الملاك إدارة العقار نيابة عن الملاك، فإذا قصّر في واجباته فللملاك طلب عزله. ويشرح هذا المقال عزل مأمور اتحاد الملاك وصيغة الطلب وأساسه وبياناته وخطوات تقديمه.

من هو مأمور اتحاد الملاك؟

هو من يختاره الملاك بالأغلبية لإدارة الأجزاء المشتركة من العقار، كالسلالم والمصاعد والحراسة والصيانة وتحصيل المصاريف. ويتحدد اختصاصه في القانون وفي لائحة الاتحاد، ويُسأل عن تقصيره أمام الملاك والجهات المختصة.

الأساس القانوني

استند الطلب الأصلي إلى الفقرة الثانية من المادة 868 مدني، التي تجيز عزل مأمور الاتحاد بأمر من رئيس المحكمة الابتدائية الكائن بدائرتها العقار بعد إعلان الشركاء لسماع أقوالهم. ويُنصح بمراجعة النصوص الحالية لتنظيم اتحاد الملاك وتعديلاتها قبل التقديم.

أسباب طلب العزل

• إهمال صيانة الأجزاء المشتركة.
• عدم تحصيل المصاريف أو إنفاقها في غير وجهها.
• عدم عرض حساب الاتحاد على الملاك.
• مخالفة قرارات الجمعية العمومية.
• التصرف دون سند من اللائحة أو القانون.

بيانات الطلب

• السيد رئيس المحكمة الابتدائية المختصة.
• اسم الطالب ومهنته ومحل إقامته ومحله المختار.
• اسم مأمور الاتحاد وباقي الشركاء المطلوب إعلانهم.
• تاريخ اختيار المأمور وطريقة اختياره.
• وقائع التقصير وما ترتب عليها.
• نص المادة المنطبقة.
• الطلب الختامي بتحديد جلسة لسماع الشركاء وعزل المأمور وتعيين الطالب بدلًا منه بذات أجره.

نموذج الطلب

السيد رئيس محكمة ………… الابتدائية. مقدمه ………… ومهنته ………… المقيم برقم … شارع … قسم … محافظة … ومحله المختار مكتب الأستاذ ………… المحامي، ضد: 1- السيد ………… 2- السيد ………… 3- السيد ………… (باقي الشركاء) الموضوع: بتاريخ … تم اختيار المقدم ضده الأول مأمورًا لاتحاد ملاك العقار رقم … بالأغلبية المطلقة للأعضاء للقيام بالأعمال التي حددها القانون، ولما كان المأمور قد قصّر في واجباته بأن ………… وقد ترتب على ذلك ………… وإذ يجيز القانون عزل مأمور اتحاد الملاك بأمر من رئيس المحكمة بعد إعلان الشركاء لسماع أقوالهم، لذلك يلتمس الطالب تحديد جلسة لإعلان المقدم ضدهم بهذا الطلب لسماع أقوالهم وعزل المأمور السيد ………… وتعيين الطالب بدلًا منه بذات أجره. تحريرًا في … الطالب …………

خطوات التقديم

• اجمع ما يثبت التقصير: محاضر وإنذارات وصور ومستندات مالية.
• قدّم الطلب إلى رئيس المحكمة الابتدائية المختصة.
• أعلن باقي الشركاء بموعد الجلسة لسماع أقوالهم.
• احضر الجلسة وقدّم المستندات وانتظر الأمر.

أخطاء شائعة

من الأخطاء طلب العزل دون إثبات التقصير، أو إغفال إعلان أحد الشركاء، أو تقديم الطلب إلى جهة غير مختصة، أو تجاهل لائحة الاتحاد التي قد تنظم العزل داخليًا قبل اللجوء للمحكمة. وتفادي ذلك يوفر الوقت ويقوي الطلب.

ما بعد صدور الأمر

بعد صدور أمر العزل يتسلم المأمور الجديد دفاتر الاتحاد وحساباته ومستنداته، ويحاسب المأمور السابق على ما قبضه وأنفقه. ويجوز لمن تضرر من الأمر التظلم منه بحسب القانون، ولذلك يُحتفظ بسجل واضح لكل إجراء.

نصائح عملية

• أنذر المأمور كتابةً بالتقصير قبل طلب العزل.
• أثبت التقصير بمستندات لا بالأقوال.
• اجمع تأييد أغلبية الملاك ما أمكن.
• حدد بديلًا أمينًا إن طلبت التعيين.

أسئلة شائعة

هل يجوز للجمعية العمومية عزل المأمور؟

نعم وفق اللائحة والقانون، ويُلجأ للمحكمة عند التعذر.

هل يحق لكل مالك طلب العزل؟

يجوز لكل ذي مصلحة من الشركاء، بحسب نص القانون.

خلاصة

عزل المأمور المقصّر وسيلة لحماية العقار والملاك. فوثّق التقصير، وأعلن الشركاء، وقدّم الطلب للمحكمة المختصة، وتابع الأمر.

هل تحتاج إلى استشارة قانونية؟

إذا قصّر مأمور اتحاد ملاك عقارك وتريد طلب عزله بصورة صحيحة، تواصل مع مكتب العدالة للاستشارات القانونية.